1988年，万科改制。 王石做了一个令所有人瞠目结舌的决定——放弃股权。 按当时股改方案，员工与国有四六开。作为核心创始人，王石最高可拿员工股的10%。 他放弃了。 后来万科市值冲到4500亿。若他当年没放弃，这部分股权将值180亿。 王石带了头，万科其他高管也纷纷表态：不要。 一个月后，万科股票被抢购一空。用新募来的钱，付了第一块拍卖土地的地价。 万科由此敲开房地产的大门。 改制前的野蛮年代，王石以草莽硬气著称。 吴晓波在《激荡三十年》里写他："除了黄赌毒和军火，什么赚钱做什么。" 放弃180亿，换来一片"高风亮节"的哗然。同行则纷纷摇头。 懂他的"知己"有二。 冯仑说：王石是第一人，用股权换尊严与制度。 后来冯仑做红娘，把田朴珺介绍给了王石。 潘石屹说：王石有理想，有骨气，不向资本低头，是我的偶像。 1980年代末，王石在书店淘到一本书——《红顶商人胡雪岩》。 胡雪岩，晚清巨贾。聪明，能干，颇有心计。靠浙江巡抚王有龄、闽浙总督左宗棠的私人关系，甚至"共享"姨太太，织起一张官商大网。 最终生意破产，吞金自杀。 避免胡雪岩的悲剧重演，成了王石后来的"保身之道"。 他养成一个习惯：探望坐牢的企业家：牟其中，兰世立，褚时健。 他说：兔死狐悲，物伤其类。 王石向来有危机感，有时甚至过了头。 1992年，海南炒地狂热。房价暴涨五倍。江湖有言："十万大军下海南，各大财团抢地盘。" 最狂热时，王石判断：脱离实体经济的炒作不可持续，泡沫必破。 他叫停万科在海南的所有投资，清空项目，全线撤离。 国内头部房企中，他最早预判、完整逃顶。 撤离仅半年，海南地产崩盘。95%以上的房企和炒房客血本无归。 万科躲过一劫，这一局，王石赢了。 然而下一次，他就成了全民嘲讽的对象。 2007年，王石著名的"拐点论"出炉，全行业震动。 发布会上，他说："我承认，楼市拐点已经到来。市场正从盲目、亢奋、担心不买会更贵，趋于理性。" 舆论场上，他多了一个劲敌——任某强。 同年，王石接受《经济半小时》专访："个人建议，三四年后再买房。房地产质量有待提高；如果三四年后，中高层还买不起房，市场是有问题的。" 当天，任某强公开反驳："中国楼市不存在全国性拐点。梦想大跌的人，终会失望。"随后发文——《拐点论的荒谬》。 2008年，市场最悲观时，任某强逆势喊出： "不买房是傻瓜。" "下跌只是短期波动，一定会报复性反弹。" 2009年，房价大涨。浪潮持续近十年，恒大、碧桂园一路狂飙，万科从"宇宙第一"跌落。 领先时代一步，是先驱。 领先两步，就是先烈。 2014年，那个佩服王石"有理想、有骨气、不向资本低头"的潘石屹，开始抛售资产。 他成了继香港李老头之后，第二个"逃顶"的知名商人。 曹德旺评价潘石屹夫妇：鬼精鬼精的。 潘石屹的前车之鉴，同样是1992年海南泡沫——他的崛起之年。 三年前，潘石屹被公司派去海南，当一个砖厂厂长。砖厂停产，他留了下来。 住不起旅馆，睡沙滩。怕衣服被偷，埋在沙堆里。理发两块钱，硬砍到一块。 海南房价暴涨，他合伙成立万通公司，高息借贷1300万炒房。 他后来回忆："一开始不敢相信，不敢签。一楼签完购房合同，六楼加价就卖了。现在想想都害怕。" 一批富翁由此诞生，潘石屹是其中之一。他拿到了第一桶金：1000万。 没多久，泡沫破了。多少同行一夜归零，跳楼的跳楼，进去的进去。 潘石屹跑了。最高点抽身，一路北上北京。 这是他人生成功的起点，也让他早早看明白了——潮起潮落，皆有周期。 2014年初，潘石屹开始一笔笔出售资产。 2016年，某专家提出"涨价去库存"。房价再次飙涨。多少人从此深信——房价永远涨。 最后的盛宴里，潘石屹加速卖出。 和王石不同，他不说实话，每一次卖出后都要补充一句，我还有哪哪哪的SOHO，这证明我继续看好。 巴菲特说："市场狂热时，人们总坚信'这次不一样'。但历史反复证明，所有泡沫最终都会破裂。" 芒格则补充，“‘这次不一样’，是历史上最昂贵的一句话。” 其实，投资不需要多高明的见解，有时候只需要相信常识。 然而，说起来容易，做起来难。 就在潘石屹"瘦身"走人时，许家印选择了截然相反的路。开始了第二次"豪赌"。 杠杆。杠杆。再杠杆。 2008年，许家印50岁，正为恒大香港上市忧心忡忡。 他一口气拿下33个项目，囤积大量土地。资金缺口超过100亿。 他找王石帮忙。他们彼此都是南方人，都有些私交。然而王石支支吾吾，半天没给痛快话。 恒大启动全球路演，估值1200-1300亿。但债务窟窿太大，许家印忐忑不安。 上市在即，他硬着头皮赴港，果然，因债务问题和影响力不足，上市搁浅。 在香港，许家印认识了郑裕彤。 郑是香港地产大佬。大陆人最熟悉的，是他名下的周大福——近百年珠宝集团。 经杨受成介绍，许家印参加了郑老板著名的"锄大D"牌局，这是一种广东纸牌玩
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